《營改增對房地產(chǎn)業(yè)的影響及對策》

【課程背景】
國務(wù)院決定2016年5月1日全面實施營改增，房地產(chǎn)業(yè)在營改增之前按照收入總額的5%繳納營業(yè)稅，營改增之后稅率為11%，采用銷項減去進(jìn)項的辦法繳納增值稅，因此，當(dāng)可抵減的進(jìn)項稅占收入的比率達(dá)到4.1%才能確保稅負(fù)不變。然而，我國采用以票治稅，如果沒有取得規(guī)范的發(fā)票，就不能抵扣，因此，營改增之后對房地產(chǎn)業(yè)的影響較大。
掌握營改增之后的會計核算、項目運行、合同簽訂和發(fā)票管理技巧，對減輕企業(yè)稅負(fù)至關(guān)重要。
【課程收益】
掌握增值稅知識，學(xué)會增值稅銷項稅、進(jìn)項稅計算方法；
掌握增值稅的會計核算方法；
掌握不同的不同營運方式（自建、外包模式）對稅負(fù)的影響；
掌握增值稅條件下的合同簽訂關(guān)注要點；
掌握營改增后的發(fā)票管理
【課程學(xué)時】
2天（12小時）
【適合對象】
財務(wù)人員、采購人員、項目經(jīng)理及高層管理人員。
【課程特色】
培訓(xùn)講師是外資企業(yè)和大型民營企業(yè)的實戰(zhàn)派財務(wù)專家，注冊會計師和注冊稅務(wù)師，先后從事過生產(chǎn)管理和企業(yè)集團(tuán)的運營副總裁、集團(tuán)財務(wù)總監(jiān)、董事等高層職務(wù)，跨專業(yè)、跨行業(yè)的工作背景和實踐經(jīng)驗，鑄就講師講授的邏輯和內(nèi)容與眾不同，對企業(yè)現(xiàn)實的的分析入木三分，能夠從生產(chǎn)經(jīng)營的各職能角度詮釋預(yù)算問題，實用性很強。與講師交流學(xué)習(xí)，回到工作崗位就可以學(xué)以致用。
風(fēng)趣幽默的語言表達(dá)、生動務(wù)實的案例分享、交流互動式學(xué)習(xí)方式，精辟而簡潔的總結(jié)，讓你學(xué)習(xí)輕松愉快，收獲多多。
【課程大綱】
模塊一、營改增的背景簡介及進(jìn)程講解
模塊二、增值稅計征原理及政策講解
1、一般納稅人和小規(guī)模納稅人的認(rèn)定與管理；
2、增值稅稅率和征收率；
3、增值稅的計稅方法；
4、一般計稅方法應(yīng)納稅額的計算
5、簡易計稅方法應(yīng)納稅額的計算
6、增值稅特殊經(jīng)營行為的稅務(wù)處理
7、增值稅不得抵扣進(jìn)項稅額的稅務(wù)處理；
8、增值稅的優(yōu)惠政策及征收管理
模塊三、增值稅發(fā)票管理
1、增值稅發(fā)票的種類及聯(lián)次；
2、一般納稅人防偽稅控系統(tǒng)介紹；
3、增值稅專用發(fā)票開具范圍；
4、增值稅專用發(fā)票的開具要求；
5、開具專用發(fā)票后發(fā)生退貨或開票有誤的處理；
6、虛開增值稅專用發(fā)票給企業(yè)帶來的各種風(fēng)險及防范；
7、增值稅普通發(fā)票的使用與管理；
8、加強增值稅專用發(fā)票管理主要措施；
模塊四、增值稅的會計核算
1、增值稅核算科目設(shè)置
2、一般納稅人增值稅核算
3、小規(guī)模納稅人增值稅
模塊五、營改增對房地產(chǎn)的影響
1、對銷售收入的影響
2、 對銷售管理的影響
3、對成本費用的影響
4、對利潤的影響
5、 對企業(yè)融資的影響
6、 對招標(biāo)工作的影響
7、 對稅務(wù)管理工作的影響
8、 對財務(wù)管理工作的影響
模塊六、房地產(chǎn)企業(yè)對營改增的應(yīng)對措施
1、財務(wù)部門如何應(yīng)對
2、成本管理部門如果應(yīng)對
3、銷售部門如何應(yīng)對
4、行政部門如何應(yīng)對