【課程背景】
隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場的活躍態(tài)勢，物業(yè)服務(wù)行業(yè)也得到迅猛發(fā)展。物業(yè)服務(wù)的好壞直接決定著業(yè)主的生活質(zhì)量，同時(shí)也影響著物業(yè)的價(jià)值。業(yè)主及業(yè)主委員會(huì)維權(quán)意識(shí)及法律意識(shí)不斷增強(qiáng)，對(duì)廣大業(yè)主和物業(yè)企業(yè)而言，自身的行為界限、權(quán)益保護(hù)范圍和權(quán)利救濟(jì)方式都發(fā)生了廣泛而深刻的變化。目前糾紛形式呈現(xiàn)多元化、群體化、復(fù)雜化趨勢，物業(yè)服務(wù)企業(yè)稍有不慎就有可能觸發(fā)法律風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。物業(yè)管理的特性決定了法律風(fēng)險(xiǎn)防控是企業(yè)經(jīng)營管理的重中之重，物業(yè)管理前所未有的機(jī)遇又決定了法律風(fēng)險(xiǎn)防控是企業(yè)高效發(fā)展的必要保障。
【課程收益】
1、物業(yè)法律法規(guī)的基礎(chǔ)知識(shí)；
2、物業(yè)相關(guān)法律法規(guī)重點(diǎn)條文的解讀；
3、物業(yè)管理法律的責(zé)任及糾紛的處理；
4、提高物業(yè)企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測和防范能力。
【課程綱要】
第一部分 物業(yè)法律法規(guī)基礎(chǔ)知識(shí)
一、物業(yè)管理法律相關(guān)法規(guī)
1、國內(nèi)物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)
2、物業(yè)管理現(xiàn)行物業(yè)管理立法的特點(diǎn)
二、物業(yè)管理法律關(guān)系的構(gòu)成要素
1、物業(yè)管理法律關(guān)系的主題
2、物業(yè)管理法律關(guān)系的內(nèi)容
3、物業(yè)管理法律關(guān)系的客體
三、幾種常見的物業(yè)管理法律關(guān)系
1、物業(yè)管理民事法律關(guān)系
2、物業(yè)管理行政法律關(guān)系
第二部分 物業(yè)管理行業(yè)法律法規(guī)體系及重點(diǎn)解讀
一、物業(yè)管理法律法規(guī)的金字塔體系
二、物業(yè)行業(yè)重點(diǎn)法律法規(guī)相關(guān)條款解讀
《民法總則》、《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》、《中華人民共和國治安管理處罰法》、《特種設(shè)備安全法》、《安全生產(chǎn)法》、《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》
第三部分 物業(yè)常見糾紛，身邊案例告訴你？
一、如何規(guī)避和化解前期管理中的風(fēng)險(xiǎn)
二、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司之間的關(guān)系
三、物業(yè)收費(fèi)及公共收益管理中的風(fēng)險(xiǎn)防控與糾紛處理技巧
四、物業(yè)管理裝修違規(guī)糾紛
五、遇到突發(fā)事件如何處理
六、震驚全國的消防案例，物業(yè)人都該好好看看
七、物業(yè)車輛管理案例分析及對(duì)策
八、物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理中的風(fēng)險(xiǎn)
九、建筑物及附著物墜落防范措施
十、物業(yè)突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)處理
十一、物業(yè)服務(wù)費(fèi)常見糾紛分析及案例解讀
十二、物業(yè)勞動(dòng)用工法律風(fēng)險(xiǎn)與防范
四、互動(dòng)答疑環(huán)節(jié)