2022年,他終于快要預(yù)測(cè)對(duì)了!
其實(shí)沒(méi)有當(dāng)初謝國(guó)忠的唱衰,買的人會(huì)更多。經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠絕對(duì)是樓市的預(yù)言大師,竟然預(yù)測(cè)出20年后的樓市漲跌!
他從2005年起就開(kāi)始看跌樓市。當(dāng)時(shí)北京上海幾千元一平米的房?jī)r(jià),一路看跌,認(rèn)為房?jī)r(jià)暴跌是最終結(jié)局。等待、堅(jiān)持相信自己的判斷是正確的是一件很愜意的事,他預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)自始至終就是要跌。
結(jié)果大家都看見(jiàn)了,北京的房?jī)r(jià)從每平米幾千到幾萬(wàn)再到三十萬(wàn),直到二十年后的今天,以目前來(lái)看有了跌幅的趨勢(shì)。也不要完全貶低他,他的預(yù)言在一定范圍內(nèi)也是可以成立的。比如北京的房?jī)r(jià)漲到每平米30萬(wàn)以后,階段性的會(huì)調(diào)整回落到28萬(wàn)上下,跌幅高達(dá)7%!
還有深圳的牛刀,信牛刀的當(dāng)年可以買房的不買等降價(jià),現(xiàn)在洗手間都買不起了。當(dāng)年就是聽(tīng)牛刀的沒(méi)有及時(shí)買房,后悔死了,牛刀錯(cuò)估了資本的力量。謝國(guó)忠、溫鐵軍、曹德旺就是唱空者,謝國(guó)忠,牛刀曾經(jīng)也是網(wǎng)紅,都消失了,他們沒(méi)搞明白咱們的市場(chǎng)屬性,所以預(yù)測(cè)不可能對(duì)!
房?jī)r(jià)這幾年不可能大起大落?,F(xiàn)在錢多毛。再加上物價(jià)上漲,原材料上漲??上攵?。
我現(xiàn)在想漲,因?yàn)槲屹I了兩套房,跌的話我堂客都會(huì)輸?shù)簟?/p>
經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠:房?jī)r(jià)每年會(huì)下降7%左右,未來(lái)20年必然要跌掉80%!
2012年,謝國(guó)忠就認(rèn)為,房?jī)r(jià)已經(jīng)到了天花板,中國(guó)的房?jī)r(jià)未來(lái)20年必然要跌掉80%。
謝國(guó)忠還有另外一層潛臺(tái)詞,如果你手里有房子,盡量的快點(diǎn)賣出去,不然價(jià)格會(huì)越來(lái)越低;如果你沒(méi)有買房,請(qǐng)等20年后再買。
不過(guò),他預(yù)言提前了9年,他要是從2021年去預(yù)言,還是挺準(zhǔn)的。
再過(guò)20年評(píng)價(jià)謝大師就知道對(duì)錯(cuò),不要這么早下結(jié)論,世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)馬上要來(lái)了。
漲得有點(diǎn)多了跌一下正常,也不是什么跌80%純屬瞎說(shuō),成本在那里放著改善需求始終存在。不過(guò)我覺(jué)得這兩三年是要跌的,十年以后肯定比現(xiàn)在高。
謝老師私下里卻要求學(xué)生、親朋買房,自己也帶頭買房。
當(dāng)年你坑了多少人?由于你的預(yù)測(cè)使很多想買房人都受到了坑。
做白日夢(mèng)吧,人工、建材、土地價(jià)格都蹭蹭漲,唉難呀!
房產(chǎn)回歸理性才是正道。不唱衰,也不能唱高。利民生才是國(guó)家調(diào)控初衷。
跌80% 成本都不夠不現(xiàn)實(shí), 頂多跌20%左右,加上通貨又會(huì)上漲,該買的還是買,不用想那么多。

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