唐琪
課程簡(jiǎn)介：
隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為銀行資金投放的重要行業(yè)領(lǐng)域。但由于房地產(chǎn)行業(yè)屬于國(guó)家政策調(diào)整的重點(diǎn)行業(yè)，加之房地產(chǎn)行業(yè)又是備受關(guān)注的熱點(diǎn)話(huà)題。所以對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的誤讀流傳甚廣。本課程從土地政策、城市化政策等基本政策面及房地產(chǎn)行業(yè)基本面出發(fā)，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)政策進(jìn)行了精準(zhǔn)解讀，并對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)行業(yè)形勢(shì)進(jìn)行了前瞻性分析。本課程對(duì)銀行準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)行業(yè)政策及房地產(chǎn)形勢(shì)具有一定的重要現(xiàn)實(shí)意義。
課程提綱：
一、深度城市化的背景詮釋
1、東中西部的定位差異與發(fā)展前景分析
2、城市群的發(fā)展前景分析
3、深度市場(chǎng)化對(duì)房地產(chǎn)投資的深刻影響
二、房地產(chǎn)行業(yè)政策要點(diǎn)
1、土地供給及土地分類(lèi)出讓政策
2、房地產(chǎn)金融及信貸政策
3、房地產(chǎn)稅收政策
4、房地產(chǎn)銷(xiāo)售政策
5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理政策
三、土地政策基本面分析
1、土地計(jì)劃管理及土地供給政策基本要點(diǎn)
2、土地分類(lèi)出讓的基本要點(diǎn)
3、土地出讓的收支分析與土地財(cái)政誤讀分析
4、土地分類(lèi)出讓對(duì)房地產(chǎn)不同業(yè)態(tài)的根本性影響
四、房地產(chǎn)不同業(yè)態(tài)的政策要點(diǎn)
1、住宅地產(chǎn)
2、商業(yè)地產(chǎn)
3、辦公地產(chǎn)
4、綜合體地產(chǎn)
5、休閑與旅游地產(chǎn)
6、工業(yè)地產(chǎn)
五、房地產(chǎn)金融及信貸政策
1、債券發(fā)行政策
2、信貸政策
3、非標(biāo)渠道融資政策
六、房地產(chǎn)稅收政策
1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅收政策
2、房地產(chǎn)投資領(lǐng)域稅收政策
七、房地產(chǎn)銷(xiāo)售政策
1、限購(gòu)
2、限價(jià)
3、限售
八、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理政策
1、住宅地產(chǎn)
2、商業(yè)地產(chǎn)
3、辦公地產(chǎn)
九、房地產(chǎn)出租政策
十、房地產(chǎn)行業(yè)政策總體解讀
十一、房地產(chǎn)行業(yè)政策前瞻性分析
十二、房地產(chǎn)商業(yè)模式調(diào)整趨勢(shì)分析
1、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈下的投資角色分析
2、泛城市化下的房地產(chǎn)投資模式
3、不同業(yè)態(tài)地產(chǎn)的商業(yè)模式分析
住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、辦公地產(chǎn)、綜合體地產(chǎn)、休閑與旅游地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)
十三、政策調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響
1、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)模式調(diào)整：毛坯、精裝修
2、開(kāi)發(fā)商內(nèi)部管理模式調(diào)整：授權(quán)運(yùn)作、開(kāi)發(fā)進(jìn)度管理及節(jié)點(diǎn)控制
3、開(kāi)發(fā)商資金狀況變化：資金周轉(zhuǎn)速度、回款情況調(diào)整
4、開(kāi)發(fā)商目標(biāo)客戶(hù)調(diào)整
5、開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品類(lèi)型及開(kāi)發(fā)業(yè)態(tài)調(diào)整
十四、房地產(chǎn)的投資價(jià)值及風(fēng)險(xiǎn)分析
1、增量地產(chǎn)投資價(jià)值及投資風(fēng)險(xiǎn)分析
2、存量地產(chǎn)投資價(jià)值及投資風(fēng)險(xiǎn)分析
3、房地產(chǎn)的投資類(lèi)型與投資區(qū)域選擇
4、政策調(diào)控趨勢(shì)與房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析
十五、房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)及風(fēng)險(xiǎn)要點(diǎn)前瞻性分析
1、重點(diǎn)城市形勢(shì)及風(fēng)險(xiǎn)要點(diǎn)分析
2、不同業(yè)態(tài)地產(chǎn)形勢(shì)及風(fēng)險(xiǎn)要點(diǎn)分析
3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商業(yè)模式調(diào)整及風(fēng)險(xiǎn)前瞻分析
4、銀行房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)分析模型與風(fēng)險(xiǎn)分析要點(diǎn)調(diào)整分析