專題一 房地產(chǎn)業(yè)成本核算與扣除操作實(shí)務(wù)

一、房地產(chǎn)業(yè)成本項(xiàng)目構(gòu)成及成本規(guī)劃

1．房地產(chǎn)業(yè)成本項(xiàng)目構(gòu)成

2．如何合理確定成本對象？

3．土地閑置成本的處理技巧

4．房地產(chǎn)成本費(fèi)用計(jì)劃與控制

二、成本核算操作實(shí)務(wù)

1．開發(fā)產(chǎn)品會計(jì)成本與計(jì)稅成本的差異

2．土地開發(fā)成本的核算程序

3．配套設(shè)施開發(fā)成本的會計(jì)處理技巧

4．預(yù)提費(fèi)用的會計(jì)處理技巧

5．開發(fā)間接費(fèi)用的會計(jì)處理技巧

6．成本對象報(bào)廢或毀損的處理

三、成本規(guī)劃及稅前扣除的節(jié)稅要點(diǎn)

1．成本扣除的政策與基本要求

2．成本扣除的策略與操作實(shí)務(wù)

3．設(shè)備選擇甲購還是乙購？

4．材料選擇甲供還是乙供？

5．項(xiàng)目成本核算方法與節(jié)稅技巧

6．土地轉(zhuǎn)讓與開發(fā)中的納稅技巧

四、房地產(chǎn)企業(yè)不同開發(fā)階段稅收成本控制與籌劃要點(diǎn)

1．投資決策階段的成本控制與籌劃要點(diǎn)

2．項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的成本控制要點(diǎn)

3．招投標(biāo)與合同洽商階段成本控制要點(diǎn)

4．施工階段的成本控制與籌劃要點(diǎn)

5．項(xiàng)目結(jié)算階段的成本控制與籌劃要點(diǎn)

專題二 房地產(chǎn)業(yè)納稅風(fēng)險管理與應(yīng)對技巧

一、企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險及其控制

1．偷稅、避稅與稅務(wù)風(fēng)險

2．稅務(wù)風(fēng)險的來源分析

3．房地產(chǎn)企業(yè)納稅風(fēng)險分類

4．房地產(chǎn)業(yè)納稅風(fēng)險控制步驟與流程

二、房地產(chǎn)業(yè)涉稅風(fēng)險誤區(qū)與控制關(guān)鍵點(diǎn)

1．營業(yè)稅涉稅風(fēng)險誤區(qū)

2．土地增值稅涉稅風(fēng)險誤區(qū)

3．企業(yè)所得稅涉稅風(fēng)險誤區(qū)

4．房產(chǎn)稅涉稅風(fēng)險誤區(qū)

三、房地產(chǎn)業(yè)稅務(wù)風(fēng)險與稽查案例解讀